광명11구역 재개발사업 분양정보
1. 아파트 주요 현황
| 아파트 명 | 미정 |
| 주소 | 경기도 광명시 광명 4동 158-403번지 일대 |
| 시행사 | 광명 11구역 주택재개발정비사업 조합 |
| 건설사 | 현대건설 |
| 세대수 | B2 ~ 42층 / 25개동 4,291세대 |
| 평형대 | 분양면적 25평 ~ 38평 |
| 건폐율 / 용적률 | 건폐율 14.2% / 용적률 270% |
| 주차 대수 | 5,575대 |
| 진행 경과 | - 2022년 8월: 철거 진행 중 - 2024년 상반기 : 일반분양(예상) - 2027년 중순: 준공 및 입주(예상) |
| 구 분 | 평 형 | 조 합 | 일반분양 | 임대(보류지) |
| 39㎡ | 18 | 8 | 30 | 244 |
| 51㎡ | 21 | 18 | 98 | 7 |
| 59㎡ | 25 | 1375 | 467 | 33 |
| 74㎡ | 30 | 989 | 19 | 4 |
| 84㎡ | 33 | 854 | 2 | 3 |
| 101㎡ | 39 | 139 | 1 | |
| 합 계 | 4,291세대 | 3,383 | 616 | 292 |
광명 11구역 주택재개발 사업은 광명시 광명4동 154번지 및 철산동 467번지 일대에 현대건설을 건설사로 하여 아파트 4,291세대를 건설하는 사업이다. 본 사업은 총 4,300세대에 이르는 넘는 대단지 아파트이며, 현대건설의 '힐스테이트'의 우수한 브랜드를 인지도 갖춘 건설사가 시공을 담당할 예정으로 입지적, 규모적, 브랜드 적으로 광명뉴타운의 대장 아파트가 될 수 있는 사업장이다. 일반분양분의 예상 분양가는 관리처분계획 상 평당 2,150 만원 수준이나 주변 시세 및 공사비 등의 사업비 증가로 분양가는 예상대비 상승할 가능성이 매우 높으며, 일반분양분이 약 616세대이다. 일반분양은 2024년 상반기에 분양할 것으로 예상되나 향후 분양일정은 변동성이 있다.
| 평 형 | 25평형 | 30평형 | ||
| 예상분양가(평당) | 2,150만원 | 1,950만원 | ||
| 예상분양가(세대당) | 약 5.5억 | 약 6억 | ||
2. 주변 시세 현황
분양가 전망: 아파트 기준 분양가는 관리처분 계획상 25평형 기준 5.5억 전후, 34평형 기준 6억 이상이나, 실제분양가는 사업비 증가에 따라 상승할 가능성이 높다.
주변 시세: 사업지와 가장 가깝게 인접하여 위치하고 있고 광명뉴타운의 최초 입주 단지인 광명아크포레자이위브(2021년 입주, 2,004세대)의 24평형의 실거래가 기준 가격은 약 8.5억 수준, 30평형 기준 9.6억의 시세가 형성되어 있어 현재 예정되어 있는 분양가로 실제 분양 시 약 3억 수준의 프리미엄이 형성될 것으로 보임. 단, 해당 가격으로 분양할 가능성이 낮아 실제 프리미엄은 예상대비 하락할 가능성이 높다.
분양 일정: 본 사업지는 현재 철거가 진행 중에 있으며 실제 일반분양은 24년 상반기에 진행될 예정될 것으로 보이며, 준공은 2027년 중에 준공 및 입주가 진행될 것으로 보인다.
3. 위치 및 주변환경
교통정보: 지하철 7호선인 광명사거리역 역세권에 위치하고 있어 서울 서남권 및 강남지역의 접근성이 우수하고, 신안산선이 개통되면 여의도 접근성도 개선될 전망이다. 또한, 제2 경인고속도로, 강남순환고속도로 등 차량 접근성이 좋다.
교육정보: 사업지 인근 광명남초등학교가 사업지 바로 인근에 위치하고 있으며, 광명서초, 광일초, 명문고 등 교육시설 위치
생활 인프라: 사업지 주변에는 이마트, 롯데시네마, 광명 전통시장 등이 위치하고 있으며, 현재 대규모 재개발사업이 진행 중에 있어 광명뉴타운의 주요 사업지가 완료된다면 현재 대비 주거여건이 향상될 전망이다.
4. 아파트 총평
7호선 광명사거리역 인근에 재개발되고 있는 광명뉴타운 내 4,000세대가 넘는 대단지 & 메이저 건설사 아파트이다. 도보거리에 지하철 노선(7호선 광명사거리역)이 위치하고 있고, 신안산선, 월판선 연장되는 점을 감안할 때 서울로의 접근성도 우수하다.(사실 서울이라고 생각하셔도 무방하다) 현재 주변은 대규모 뉴타운조성이 진행되고 있어 향후 개발사업 완료시 생활여건은 지금보다 훨씬 개선될 것으로 전망된다. 예상 분양가는 24평형 기준 5.5억이상, 30평형 기준 6억 이상 수준으로 예상되어 주변의 시세가를 감안할 경우 2~3억원 수준의 프리미엄 형성이 예상된다. 최근 부동산 경기가 하락한 점은 위험요인이나, 광명뉴타운내 내 대장 아파트가 될 것으로 보임에 따라 일반분양 분양은 꼭 신청하시길 권해드린다.
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