라디우스 파크 푸르지오(장위 6구역 재개발)에 분양 도전
1. 아파트 주요 현황
| 아파트 명 | 라디우스파크 푸르지오 |
| 준공 일자(예상) | 2025년 12월 |
| 건설사 | 대우건설 |
| 세대수 | 15개동 1,637세대(조합 630세대, 임대 285세대, 일반분양 722세대) |
| 평형대 | 13평 ~ 40평 |
| 건폐율 / 용적률 | 건폐율 19.3% / 용적률 264.5% |
| 진행 경과 | 2022년 7월: 이주 및 철거 진행 중 2023년 상반기: 일반분양 2025년 12월: 준공 및 입주 |
| 평형(전용) | 조 합 | 일반분양 | 임 대 | 합 계 |
| 39~46㎥ | - | - | 255 | 255 |
| 59㎥ | 320 | 153 | 30 | 503 |
| 84㎥ | 249 | 569 | - | 818 |
| 105㎥ | 61 | - | - | 61 |
| 합 계 | 630 | 722 | 285 | 1,637 |
라디우스 파크 푸르지오는 서울 성북구 장위동 25-55번지 일대에 대우건설을 건설사로 하여 아파트 1,637세대를 재개발하는 사업이다. 사업지는 장위 뉴타운 6구역이며, 1,637세대에 이르는 세대수와 대우건설의 푸르지오 브랜드가 장점이다. 또한, 건폐율 19.3%, 용적률 264%로 주거환경도 우수할 것으로 예상된다.
2. 위치 및 주변환경
본 사업지가 속한 성북구 장위동은 지하철 1호선, 4호선, 6호선인 인접하고 있어 편리한 교통 환경과 자연환경 및 주변 생활 편의시설 등 입지적 장점을 갖추고 있으나, 장위동 일대 아파트 단지의 대부분이 준공 20년이 넘어 실질적은 주거환경이 낙후되어 있어 지역 재개발 필요성이 제기되는 지역입니다.
사업지가 위치하고 있는 장위동은 2005년 뉴타운 지역 중 하나로 선정되었고, 2015년 첫 분양을 시작으로 고품격 주거환경을 조성하기 위한 도심 재생 사업이 활발하게 진행되고 있는 지역입니다. 현재 진행되고 있는 뉴타운의 재개발이 원활하게 진행된다면, 꿈의숲공원과 영축산 등 청정 환경과 기존 교육 환경 등과 맞물려 뛰어난 주거환경을 갖춘 입지로 생각된다.
| 교통정보 | - 도로 5분 거리에 지하철 1호선, 6호선 환승역인 석계역 위치 - 단지 앞 북부간선도로와 동부간선도로가 있어 차량으로 타지역 이동이 편리함 |
| 교육정보 | - 도로 5분거리에 서울선곡초가 있으며, 뉴타운 준공 시 다수의 교육 시설이 입지할 것으로 예상됨. |
| 생활시설 정보 | - 사업지 앞 석계역 상권이 존재하며, 차량 10분 거리에 월계동 트레이더스, 이마트, 길음동 현대백화점 위치 - 도보 가능 거리에 우이천, 중랑천, 석계역 문화공원이 존재하고, 북서울꿈의 숲이 차량 10분 거리에 위치 |
- 장위6구역은 장위뉴타운에 속한 재개발 지역으로, 현재 주변은 다수의 재개발이 진행되고 있고, 뉴타운 완성이 현재와는 완전히 다른 주거 환경이 예상된다.
- 장위 뉴타운은 현재 래미안장위퍼스트하이, 꿈의숲 아이파크, 래미안장위포레카운티 등이 준공되었고, 6구역을 포함하여 인근 4구역, 10구역 등이 일반분양을 앞두고 있다.
- 교육 환경은 상계동 교육시설을 이용할 경우 편리하며, 향후 뉴타운 완성 시 인근의 교육 시설도 확충 될 것으로 예상됩니다.
3. 아파트 예상분양가
| 평 형 | 24평형 | 33평형 | ||
| 예상분양가(평당) / 관리처분계획 | 1,980만원 | 2,010만원 | ||
| 예상분양가(가구당) / 관리처분계획 | 503백만 | 666백만 | ||
- 장위6구역 라디우스 파크 푸르지오의 예상 분양가는 관리처분계획상 24평형 5억, 33평형 기준 6.6억이나, 실질적으로는 관리처분계획 대비 상승할 가능성이 매우 높다.
- 주변의 시세가 24평 기준 9억, 34평 기준 12억 수준으로 설정되어 있기 때문에 관리처분 계획상으로 계획할 경우 일반분양을 받으면 최소 4~5억원 수준의 프리미엄을 받을 수 있고, 실질적으로는 24평형 7~8억, 33평형 9억 내외로 분양이 이루어 질것으로 보인다.
4. 아파트 총평
- 현재 형성 중인 장위뉴타운의 4구역 지역으로 1,637세대의 대단지와 푸르지오의 우수한 브랜드를 갖춘 아파트이다
- 주변 석계역을 이용하는 대중교통 접근성이 좋고, 북부간선과, 동부간선이 인근에 있어 차량 접근성도 양호하다
- 교육적인 측면에서는 상계동(노원)지역의 교육시설을 이용하고 편리하고, 최근 인근 아파트의 준공으로 주거타운이 형성되어 있어 향후 교육 시설도 점차 확대될 것으로 보인다.
- 결론은 현재보다 미래가 기대되는 아파트이다.
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