천안 롯데캐슬 더 두정 분양 정보
1. 아파트 주요 현황
| 아파트명 | 롯데캐슬 더 두정 |
| 준공 일자(예상) | 2025년 7월 |
| 건설사 | 롯데건설 |
| 세대수 | 지하 2층 ~ 29층 / 584세대 |
| 평형대 | 24평 ~ 50평 |
| 건폐율 / 용적률 | 건폐율 16.7% / 용적률 243.4% |
| 진행 경과 | - 2022년 9월 : 일반분양(예상) - 2025년 7월: 준공 및 입주(예상) |
| 구 분 | 분양면적 | 세대수 | 예상분양가(평당) | 예상분양가(가구당) |
| 59형 | 24.8평 | 44 | 1,260만원 | 3.1억 |
| 84형 | 33.8평 | 536 | 1,260만원 | 4.2억 |
| 119형 | 50.3평 | 4 | 1,260만원 | 6.3억 |
| 합 계 | 584 |
천안 롯데캐슬 더 두정은 충남 천안시 서북구 두정동 488번지 일대에 롯데건설을 건설사로 하여 아파트 584세대를 건설하는 사업이다. 본 사업은 대부분의 아파트가 33평형으로 공급되며, 예상 분양가 1,260만원은 주변 시세 대비 저렴하여 가격 경쟁력을 보유하고 있다. 또한 롯데건설의 '롯데캐슬'의 브랜드의 높은 인지도, 신흥 주거지로 부상중인 두정역 지역의 입지적 장점을 보유하여 2022년 9월 일반분양 청약 시 높은 청약 경쟁률이 예상된다.
2. 위치 및 주변환경
교통정보: 지하철 1호선 두정역이 도보 10분 거리(거리상 약 750M)에 위치하고 있으며, 천안 고속버스 터미널의 700M 인근에 위치하고 있으며, 주변 다수의 버스 노선 보유. 천안IC가 차량 5분 거리에 위치하여 이를 총해 천안논산고속도로, 경부고속도로의 이용이 편리
교육정보: 사업지 동쪽으로 천안희망초등학교가 위치하고 있으며, 반경 1km 이내에 2개 초등학교 위치. 또한, 성정중, 북일고, 북일여고, 복자여고 등이 위치하여 통학여건 양호
생활 인프라: 천안의 대표 먹자골목인 두정먹자골목, 생활 편의시설이 밀집되어 있는 두정 상업지역의 접근이 편리. 남측으로 천안축구센터, 도솔광장, 천호지 등이 위치하여 주거 쾌적성 보유
3. 아파트 예상분양가
| 평 형 | 24평형 | 33평형 | ||
| 예상분양가(평당) | 1,260만원 | 1,260만원 | ||
| 예상분양가(세대당) | 310백만 | 420백만 | ||
분양가 전망: 일반분양의 예상 분양가는 24평형 기준 3.1억, 33평형 기준 4.2억 수준이나 최근 공사비 증가 등의 사유로 실제 분양가는 소폭 상승할 가능성이 있음.
주변 시세: 사업지와 가장 가까운 효성 해링턴 플레이스의 경우 평당 18백만원(34평형 기준 5.9억), 힐스테이트 천안 신부의 경우 평당 1.6백만원(34평형 시세 5.6억)으로 일부 분양가가 상승하더라도 1.5억원 수준의 프리미엄이 형성될 것으로 보임
분양 일정: 본 사업지는 롯데건설 홈페이지 상으로 22년 9월 일반분양이 예상된다. 입주는 2025년 7월로 예상되며, 실제 일정도 예상 일정에서 큰 폭의 변동은 없을 것으로 보인다.
4. 아파트 총평
본 건은 개발이 진행 중인 두정역 인근의 신축 메이저 건설사 아파트로 도로 거리 내 지하철 노선이 소재하고, 고속도로를 통한 주요 지역으로의 이동이 편리함. 또한, 도보 이동 가능한 교육 시설이 존재하고, 북측의 두정공단 위치로 직주 근접이 가능. 각종 편의 시설의 접근성도 나쁘지 않음. 인근 아파트의 높은 시세와 신축 아파트의 장점을 감안할 때 일반분양 시 높은 경쟁률이 예상된다.
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