구리수택E구역 재개발사업 분양정보
1. 아파트 주요 현황
| 아파트 명 | 미정 |
| 시행사 | 구리수택E구역 주택재개발정비사업조합 |
| 건설사 | SK에코플랜트, GS건설, DL E&C |
| 세대수 | B3 ~ 35층 / 25개동 3,050세대 |
| 평형대 | 분양면적 14평 ~ 42평 |
| 건폐율 / 용적률 | 건폐율 17.1% / 용적률 279% |
| 주차 대수 | 3,965대 |
| 진행 경과 | - 2020년 1월: 관리처분 인가 - 2022년 11 ~ 12월 : 일반분양(예상) - 2025년 하반기: 준공 및 입주(예상) |
| 구 분 | 평 형 | 조 합 | 일반분양 | 임대(보류지) |
| 29㎡ | 14 | 6 | 148 | 38 |
| 38㎡ | 18 | 30 | 28 | 58 |
| 44㎡ | 21 | 4 | 140 | 58 |
| 59㎡ | 25 | 480 | 1,081 | 41 |
| 77㎡ | 30 | 63 | 54 | 20 |
| 84㎡ | 33 | 651 | 14 | |
| 110㎡ | 42 | 76 | 60 | |
| 합 계 | 1,310 | 1,525 | 215 |
구리수택E구역 주택재개발 사업은 경기도 구리시 수택동 496-6번지 일대에 SK에코플랜트, GS건설, DL E&C를 건설사로 하여 아파트 3,050세대를 건설하는 사업임. 본 사업은 총 3,000세대가 넘는 대단지 아파트이며, SK에코플랜트의 'VIEW', GS건설의 '자이, DL E&C의 'E편한세상'의 우수한 브랜드를 인지도 갖춘 건설사가 시공을 담당할 예정으로 향후 구리지역의 대장 아파트가 될 수 있는 사업장이다. 일반분양분의 예상 분양가는 평당 1,900 만원 수준은 주변 시세 대비 가격 경쟁력을 보유하고 있으며, 일반분양분이 1,500세대로 물량이 많아 실 수요층에서는 가능성이 높은 사업장이다. 일반분양은 2022년 11 ~ 12월에 연말에 분양할 것으로 예상되나 향후 분양일정은 변동성이 있음.
| 평 형 | 25평형 | 33평형 | ||
| 예상분양가(평당) | 1,900만원 | 1,900만원 | ||
| 예상분양가(세대당) | 약 5억 | 약 6.2 ~ 6.5억 | ||
2. 주변 시세 현황
분양가 전망: 아파트 기준 분양가는 24평형 기준 5억 전후, 34평형 기준 6.2억 수준으로 예상되며, 실제 분양가는 소폭 상승할 가능성이 존재함
주변 시세: 사업지와 가장 가깝게 인접하여 위치하고 있고 비교 대상인 E편한세상수택센트럴파크(2020년 입주, 733세대)의 24평형의 실거래가 기준 가격은 약 7억 수준, 34평형 기준 9~10억의 시세가 형성되어 있어 현재 예정되어 있는 분양가로 실제 분양 시 약 1 ~ 3억 수준의 프리미엄이 형성될 것으로 보임. 따라서 해당 가격으로 분양할 경우 분양경쟁력은 우수할 것으로 전망
분양 일정: 본 사업지는 현재 철거가 진행중에 있으며 실제 일반분양은 22년 11 ~ 12월 연말에 진행될 예정될 것으로 보이며, 준공은 2025년 하반기로 예상됨
3. 위치 및 주변환경
교통정보: 경의중앙선인 구리역과 인접하여 도보로 이용 가능하며, 향후 8호선 및 6호선이 연장될 예정으로 교통 편의성 보유. 또한 광역버스와 일반버스 노선이 주변에 있고, 수도권 1순환고속도로, 북부간선도로를 통한 서울 접근성도 괜찮은 편임
교육정보: 사업지 인근 구리초등학교, 교문초등학교, 인창초등학교가 위치하고 있으며, 인창중학교, 인창고등학교, 구리여고 등이 위치하고 있음
생활 인프라: 사업지 주변에 롯데백화점, 롯데마트, 구리농수산물 시장이 위치하고 있으며, 사업지와 붙어있는 검배근린공원의 경우 재개발사업과 병행하여 구리시에서 정비 예정. 또한, 인근의 구리역 주변은 다수의 재개발 및 재정비 사업이 진행 중으로 향후 정비사업이 완료된다면 생활여건은 개선 될 예정
4. 아파트 총평
구리역 인근에 재개발되고 있는 수택지구 내 3,000세대가 넘는 대단지 & 메이저 건설사 아파트이다. 도보거리에 지하철 노선(경의중앙선)이 위치하고 있고, 지하철 8호선이 연장되는 점, 주변에 광역버스 노선이 존재하여 서울로의 접근성도 양호하다. 교육 시설은 도보로 초, 중, 고등학교를 모두 이용할 수 있고, 백화점, 대형마트, 종합병원 등 각종 편의시설도 접근성이 좋다. 예상 분양가는 24평형 기준 5억이상, 34평형 기준 6.2 ~ 6.5억 수준으로 예상되어 주변의 시세가를 감안할 경우 34평형 기준 2~3억원 수준의 프리미엄 형성이 예상된다. 최근 부동산 경기가 하락한 점은 위험요인이나, 예상분양가로 분양할 경우 안정적인 시세차익이 보장되어 있고 구리수택지구 내 대장 아파트가 될 것으로 보임에 따라 일반분양 분양은 크게 걱정할 필요가 없어 보인다
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