강북 대장아파트로 불리는 마래푸(마포래미안푸르지오)에 대해 알아보자
1. 아파트 주요 현황
| 아파트 명 | 마포래미안푸르지오(마래푸) |
| 준공일자 | 2014년 9월 |
| 건설사 | 삼성물산, 대우건설 |
| 세대수 | 4단지 51개동 3,885세대 |
| 평형대 | 24평 ~ 57평 |
| 건폐율 / 용적률 | 건폐율 20% / 용적률 259% |
| 주차 대수 | 4,580세대(세대당 1.17세대) |
| 평 형 | 24평 | 34평 | 45평 | 57평 |
| 세대수 | 1,241 | 1,458 | 499 | 26 |
- 세대수가 3,885세대(실 거주 인원 1만명)에 이르는 정말 큰 대단지 아파트이다.
- 건설사가 삼성물산(래미안), 대우건설(푸르지오)로 브랜드 인지도 보유하고 있다.
- 세대수가 3,885세대임에도 불구하고 건폐율이 20%, 용적률이 259%로 수준 높은 주거환경(실제로 가보면 단지가 상당히 넓게 구성되어 있는 것을 확인할 수 있다)
- 2014년 준공되고 2022년 현재 약 10년 정도 된 아파트다.
- 단, 단지가 언덕이라서 높은 위치에 있는 동의 아파트는 걸어 다니기 조금 힘들다.
2. 위 치 및 주변환경
마래푸의 주소는 마포구 마포대로 195 / 지하철역으로는 2호선 아현역과 5호선 애오개역과 인접하여 위치하고 있다. 특히 주변에는 마포프레스티지자이아파트, 공덕자이, 이편한세상신촌 등 대규모 브랜드 아파트가 입지하고 있어 강북의 대표적인 주거타운이다.
| 교통정보 | - 지하철 2호선 아현역 / 지하철 5호선 애오개역과 도보로 이용 가능 (1단지 아현역 / 3단지 아현역, 애오개역 / 2,4단지 애오개역이 상대적으로 가깝다) - 마포대로 / 신촌로 방향으로 다수의 버스 노선 보유 |
| 교육정보 | - 아현초등학교, 한서초등학교 배치(단지에 따라 배치) - 아현중학교 인근 위치 - 교육시설이 점차 확대되고 있는 추세 |
| 생활시설 정보 | - 아현시장 / 마래푸 내 상가 구축(식자재마트, 프랜차이즈 커피점 등으로 불편함 없음) - 백화점은 신촌 현대백화점 / 대형마트는 공덕 이마트 이용 편리 |
- 마래푸의 위치는 광화문과 여의도에 중간에 위치하고 있고, 대중교통 접근성도 좋아 광화문/여의도 업무지구에 대한 접근성이 최고다.(공덕 업무지구는 도보로 출퇴근 가능) / 마래푸의 가장 큰 장점이 아닐까?
- 마래푸 인근은 이편한세상 신촌, 공덕자이, 마포프레스티지자이 등 대규모의 주거 단지가 형성되어 있어 주거 환경이 매우 우수한 수준이다.
- 마래푸는 최초 교육 시설에 대한 아쉬움이 많았으나, 최근 주변에 많은 아파트가 공급되면서 빠르게 교육시설이 들어서고 있다.(결국 아파트 주민의 생활수준이 높아 교육에 대한 투자도 많은 거 같다.)
- 마래푸내에 상가가 형성되어 있어 큰 불편함 없이 생필품을 구입할 수 있으며, 대형마트로는 공덕 이마트를 이용하는 것이 가장 편리하다.
- 주변은 대부분 아파트로 주거환경이 매우 좋다(조용하다. 혐오시설이 없다. 주변이 깨끗하게 유지되고 있다.)
3. 아파트 시세(네이버부동산 2022년 7월 1일 기준)
| 평 형 | 24평 | 34평 | 45평 | 57평 |
| 매 매 | 15~17억 | 18~20억 | 25~26억 | 32억 |
| 전 세 | 7.5~8억 | 10~11억 | 14~15억 | 20억 |
- 마래푸는 강북(마포) 대장 아파트답게 24평기준 15~16억 / 34평 기준 20억 수준의 매매가격을 보이고 있다. 분양가가 24평형 기준 5.5억, 34평형 기준 7억 수준이였으니 참 많이 올랐다.(나의 목표 아파트 중 하나인 이유다)
- 전세는 24평 기준 8억, 34평 기준 10억 수준이면 매매가 대비 전세가율은 약 50% 수준이다. 따라서 매매가격이 오르기 위해서는 전세가율이 좀 더 높아져야 될 필요성은 보인다.
4. 아파트 총평
- 우리나라의 대표적인 업무지구 CBD(광화문) / YBD(여의도)에 근무하는 사람이 살기 최고의 입지 조건이다.
- 주변 애오개역과 아현역, 다수의 버스 노선으로 대중교통 접근성이 좋고 인근 쿼터블 지하철역인 공덕역을 위치할 경우 강남을 제외하고 모든 지역을 편리하게 접근 가능하다.
- 교육적인 측면에서는 염리초와 같이 명문 초등학교는 없으나, 최근 인근 아파트의 준공으로 주거타운이 형성되어 있으며, 교육 시설도 점차 확대되고 있는 추세이다. 따라서 초등학교 저학년까지의 가정이 실 거주하기 좋은 아파트로 생각된다.
- 결론은....마래푸를 꿈꾸며 다시 열심히 돈을 벌어야겠다.
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