수원 오목천동 주상복합 더리브 분양정보
1. 아파트 분양 정보
| 아파트 명 | 오목천 더리브(THE LIV) |
| 사업지 | 경기도 수원시 오목천동 315-2번지 |
| 건설사 | SGC 이테크건설 |
| 규모 | 주복 B3 ~ 21층 201세대 / 근생 1,800평 |
| 건폐율/용적률 | 67% / 399% |
| 분양일자 | 2022년 11 ~ 12월(예상) |
| 준공일자 | 2025년 하반기 |
| 구 분 | 평 형 | 세대수 | 분양가(평) | 분양가(세대) |
| 84 | 26(전용) | 201 | 2,100 ~ 2,200 | 7.2 ~ 5억 |
오목천 더리브는 수원시 오목천동 315-2번지 일대에 SGC 이테크건설을 건설사로 하여 아파트 201세대 및 상가 1,800평을 분양하는 사업임. 아파트는 모두 84형으로 분양 예정이며, Type은 5개 구분될 예정이다. 아파트의 예상 분양가 2,200만원은 주변 시세 대비 유사한 수준을 보유하고 있으며, SGC이테크건설의 'THE LIV' 브랜드로 건설될 예정이다. 일반분양은 2022년 11~12월 예정되어 있으며, 세대수가 많지 않고 주상복합인 점을 감안할 때 안정적인 분양을 위해서 분양가 조정이 필요해 보인니다.
2. 주변 시세 현황
분양가 전망: 아파트 기준 분양가는 34평형 기준 7.2 ~ 7.5억 수준으로 예상되며, 실제 분양가는 소폭 하락할 가능성이 존재함. 단, 7억 이상으로 분양을 진행할 것으로 전망.
주변 시세: 사업지와 가장 가깝게 인접하여 위치하고 있는 오목천 서희스타힐스(2016년 준공, 844세대) 34평형 기준 6.5~7억) 수준으로, 쌍용 더플래티넘(2022년 9월 입주 예정, 930세대)의 경우 9억 전후로 분양권 거래가가 형성되어 있음. 실질적인 비교 대상인 서희스타힐스의 가격이 7억 미만으로 형성되어 있는 점을 감안할 때 예상 분양가로 분양한다면 낮은 경쟁률을 보일 것으로 예상됨.
분양 일정: 본 사업지는 'THE LIV' 분양정보 홈페이지 상으로 분양 예정 아파트로 표시되어 있으며, 22년 11~12월 분양이 진행될 것으로 보인다.
3. 위치 및 주변 환경
교통정보: 지하철 수인분당선 오목천역과 300m 정도 떨어진 역세권에 위치하고 있으며, 수원역 및 서수원 버스터미널과도 인접하여 위치하고 있음. 또한, 평택파주고속도로, 수도권제2순환고속도로와도 인접하여 광역 접근성도 양호함.
교육정보: 사업지 인근 오현초, 오목초, 수영초가 있으며 영신중, 능실중, 영신여자고등 학교 등의 교육시설 위치
생활 인프라: 인근에 수원일반산업단지, 오목호수공원이 위치하고 있으며 사업지 주변은 주요 아파트 단지가 형성되어 있어 일정 수준의 생활 인프라는 갖춘 사업지임
4. 아파트 총평
본 건은 수원 오목천역 역세권에 이테크건설을 건설사로 하여 주상복합 201세대를 건설하는 사업이다. 현재 사업지 주변은 상가가 밀집되어 있지만 주변은 아파트 단지가 위치하고 있어 생활여건은 양호한 수준이다. 예상 분양가는 평당 2,1 ~ 200만원 수준으며 세대당 약 7.2 ~ 7.5억에 수준으로 주변 아파트 시세(서희스타힐스 6.5~7억) 대비 높고, 쌍용 플래티넘 오목천역(9~9.5억) 대비 낮은 수준이다. 2022년 11~12월 분양공고가 예정되어 있으며, 안정적인 청약을 위해서는 일부 분양가 조정이 필요해 보인다.
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